티스토리 뷰
청년지원사업 중 하나인 중소기업취업청년 전월세보증금대출을 왜 인기가 많은 것일까? 사회초년생일 수도 있고 자금이 여유롭지 않은 청년들에게 부담감이 있을 수밖에 없는 전세자금을 중소기업에서 근무를 하면 시중은행에서는 전세자금 대출이 어렵지만 주택도시기금에서 저렴한 이자비용으로 대출을 받을 수 있기 때문이다. 오늘은 어떤 대상이 얼마만큼의 금액을 얼마만큼의 기간 동안 가능한지 상환 방법은 어떤지를 알아보겠다.
중소기업취업청년 전월세보증금대출의 받을 수 있는 대상은?
중소기업에서 재직 시 상대적으로 소득이 낮으므로 안정적으로 주거를 저렴한 이자로 나이, 소득, 재산 등의 조건에 맞기만 하면 대출이 가능한 전세자금 대출 상품이다. 그 대상은 총 9가지의 조건만 맞으면 된다. 1. 임차보증금의 5% 이상을 지불하면서 주책임대차계약을 체결하면 된다. 2. 대출접수 시 민법상으로 성년인 만 34세 이하의 세대주이거나 세대주 예정이면 되는데 군대를 다녀온 경우라면 병역 복무기간에 비례해서 자격기간을 최대 만 39세까지 연장이 된다. 3. 세대주와 세대원 모두가 무주택자이면 가능하다. 4. 은행에서 주택담보대출이나 전세자금대출, 주택도시기금을 이용하지 않았으면 되는데 성년인 세대원 전원이 기금 대출을 이용하고 있으면 대출이 안되는데 여기서 세대원 전원은 세대가 분리된 자녀, 배우자, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 이루고 있는 경우는 배우자의 직계존속이 포함된다. 5. 5천만 원 이하이면 가능한데 혼자 벌거나 단독세대주이면 3천5백만 원이다. 6. 부부의 소득을 합해서 순자산 금액이 통계청에서 발표한 최근년도 가계금용복지조사의 소득 5 분위별 자산과 부채현황 중에서 소득 3 분위 전체가구의 평균값 이하이면 가능하다. (2022년 3억 2500만 원) 7. 신용불량자이거나 대출취급기관의 내규로 대출이 제한되어 있으면 불가능하다. 8. 접수 시점에 공공임대주택에 입주하고 있으면 대출이 안된다. 단, 그 이전에 대출신청인 및 배우자가 퇴거를 할 경우에는 대출이 가능하다. 9. 중소기업 취업자로 중소. 중견기업에 재직하고 있으면 가능한데 대기업이나 사행성 업종이나 공기업 등에서 재직하고 있거나 공무원일 경우에는 대출에서 제외가 된다. 또한 청년장업자로 기술보증기금의 청년창업기업 우대프로그램, 중소기업진흥공단의 청년전용 창업자금, 혁신스타트업 성장지원 프로그램, 신용보증기금의 유망창업기업 성장지원프로그램 지원을 받고 있으면 해당된다.
대출한도와 금리는?
호당대출한도는 1억원, 신규계약이면 전세금액의 100%를 받을 수 있다. 하지만 한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우는 80%를 받을 수 있다. 또한 갱신인 경우에는 증액금액 내에서 증액을 한 후 보증금의 100%를 받을 수 있다. 그러나 이것도 한국주택금융공사 일반전세자금보증서이면 80%가 가능하다. 담보별로 대출한도가 정해질 수 있는데 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안전대출보증 인 경우에는 해당 보증 규정에 따르는데 1년 미만의 재직자는 대출한도가 2천만 원 이하로 제한이 될 수도 있다. 그러므로 1년 이상인 청년이 이용하기에 더 수월함을 느낄 수 있을 것이다. 대출금리는 1.2%이며 1회 연장을 하는 경우 대출조건을 충족하지 않는다고 확인되거나 2회 연장을 하는 경우부터 버팀목전세자금대출 기본금리(변동금리)를 적용한다. 단 1회 연장 시 소속기업이 휴업을 하거나 폐업을 하였으면 비자발적인 퇴직으로 보아 1.2% 금리를 유지할 수 있다.
| 임차보증금 80% 대출 | 임차보증금 100% 대출(1억원 한도내) |
| 2년 뒤 연장시 대출금 증액 가능 | 2년 뒤 연장시 대출금 증액 불가 |
| 계약 기간 내 중도에 이사 가능 | 계약 기간 내 중도에 이사 불가 |
[임차보증금 80%와 100% 의 장단점 비교]
대출기간과 상환방법, 주택의 대상은?
기간은 2년이지만 4회 연장이 가능하므로 최장 10년으로 보면 된다. 주택도시보증공사의 전세자금안심대출 보증서가 있다면 최대 2년 1개월이고 4회 연장이 가능하므로 최장 10년 5개월이 가능하다. 최장 10년을 이용한 후에 연장시점을 기준으로 미성년 자녀가 있다면 1자녀당 2년이 추가가 되므로 최장 20년을 이용 가능한 것이다. 상환방법은 일시상환형이다. 대상주택은 임차 전용면적이 85㎡ 이하의 주택이며, 주거용 오피스텔은 85㎡ 이하의 주택이 포함된다. 임차보증금이 2억 원 이하이다.
기타
1.비용은 인지세는 고객과 은행이 각 50%를 부담하고 보증서 담보를 취급할 때는 보증료가 있다. 2. 중도상환 시 수수료는 없다. 3. 신청절차는 기금e든든 홈페이지(http://www.enhuf.molit.go.kr/ )에서 온라인으로 신청을 하거나 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협, 기업은행을 방문하여 신청이 가능한데 은행의 상황에 따라서 이용이 가능한 지점을 다를 수 있다. 4. 대출절차는 ①기금 포털이나 은행 상담을 통하여 상담 ②기금 e 든든 홈페이지에서 대출신청 ③주택도시보증공사(HUG)에서 자산 정보 수집 후 심사 ④HUG 자산심사 결과 문자로 전송 ⑤은행에 필요한 서류 제출하고, 소득심사, 담보물 심사가 이루어짐 ⑥대출승인, 대출실행이 된다. 5. 필요한 서류는 ①본인확인 : 본인 확인이 가능한 신분증, 주민등록등본, 건강보험자격득실확인서, 소득증빙서류, 확정일자부 임대차 전세 계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항 전부증명서, 보증자격 확인 서류, 담보 제공 서류, 중소기업 재직확인 서류 ②대상자 확인서류 : 합가 기간이 필요할 때는 주민등록초본, 배우자 외국인, 재외국인, 외국 국적의 동포일 경우는 외국인 등록증과 국내 거소사실 증명서 ③주택 관련서류 : 확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본, 임차 주택건물 등기사항 전부증명서 ④재직 확인, 사업 확인 서류 : 근로소득 필요시에는 사업자등록증을 첨부한 재직증명서, 사업자등록증, 그 외의 위촉증명서, 고용계약서 등의 계약서, 경력증명서 ⑤소득확인서류 : 근로소득 : 홈텍스 발급 소득금액 증명원, ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수 영수증, 급여내역이 확인될 수 있는 증명서 중 1부 , 사업소득 : 소득금액증명원, ISA가입용 소득확인증명서, 사업소득 연말정산용 원천징수 영수증, 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서, 연금소득 : 연금수급권자 확인서, 기타 수령 확인이 가능한 지급기관 증명서, 기타 소득 : 세무서에서 발급환 소득금액 증명원, 무소득 : 신고사실 없음 사실증명원 ⑥중소기업재직확인 : 취업자일 경우 : 재직회사 사업자등록증, 고용보험자격이력내역서(건강보험자격득실내역서), 주 업종코드확인서, 청년창업자 : 청년창업 관련한 보증 대출 지원받은 내역서 ⑦기타 확인서류 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류가 필요하다.